Стильная квартира под сдачу с ремонтом за 500 тысяч рублей

Первичное либо вторичное жилье

Определяясь между первичным и вторичным рынком недвижимости, предпочтение лучше отдать второму варианту, так как он предполагает наличие развитой инфраструктуры и готового ремонта, что позволит сдавать квартиру сразу. Ведь величина арендной платы и спрос больше зависят от месторасположения жилья, чем от возраста дома.

Но приобретение недвижимости в новостройке на ранних этапах строительства позволит сэкономить четверть стоимости готового жилья, а значит – несет финансовую выгоду в виде минимизации первоначальных вложений. Кроме того, в такой недвижимости будет наиболее «свежий» ремонт.

Ремонт дистанционно: как организовать процесс, ни разу не появляясь в квартире

Свекр прибыл на место, мама переехала в другую комнату, и все началось. Встал вопрос с закупкой материалов, осложняющийся отсутствием у свекра автомобиля.

У мамы есть помощница, которая возит ее к врачу и за продуктами. Сначала к вопросам логистики привлекли ее. Пару раз свекр ездил с ней на строительный рынок.

Он у нас человек старой закалки, и рынки греют ему душу. Но вот тело совсем не греют – дело было в январе, мороз, снег вперемешку с солью, мешки с цементом везти по слякоти на телеге к машине…

В конце концов, они поехали в строительный гипермаркет. Взяли какие-то мелочи, а крупногабаритные товары выбрали, но заказала я их через интернет, с доставкой на дом.

Для ремонта понадобились:

Стильная квартира под сдачу с ремонтом за 500 тысяч рублей

При заказе стройматериалов и мебели все можно было оплатить через интернет.

Большинство сайтов принимают оплату только картами российских банков, что было не очень удобно нам – в путешествии деньги лежали на карте банка другого государства.

Однако оказалось, что у самых продвинутых есть опция оплаты через виртуальные карты – PayPal или Google Pay, а эти системы прекрасно работают с любыми картами.

Как сделать ремонт и не поругаться с родственниками

Больше всего я боялась поссориться со свекром. Знаете, все вот эти истории, когда родственники ругаются в пух и прах из-за разных взглядов на ход ремонта?

Критические моменты действительно были. В первый раз – когда встал вопрос о цвете краски для комнаты. Точнее, он не встал.

Я думала, что, когда придет время красить, свекр позвонит и спросит про цвет. А он просто прислал фото готовых стен пастельного зеленого цвета.

Я ненавижу холодные цвета в жилых комнатах, особенно зеленый. Мне хотелось рвать и метать, я почти готова была звонить и требовать перекраски.

Но вдруг решила сначала спросить у мамы, что она думает по этому поводу. Мама сказала, что ей нравится.

В этот момент я пересмотрела свой подход к делу. Свекр – профессионал, и хуже, чем было, он уж точно не сделает. Маме нравится.

Зачем я напрягаюсь там, где это не требуется? Я доверилась свекру, расслабилась и стала получать удовольствие от результата.

Целевая аудитория

По поводу требований, предъявляемых съемному жилью разными группами арендаторов:

— студенты либо люди, приехавшие на заработки, предпочитают дешевые однокомнатные квартиры, которые расположены около транспортных развязок или учебных заведений (ВУЗов) и места работы;

— молодым семьям актуальнее будет двух- либо трехкомнатная квартира, имеющая «свежий» косметический ремонт и находящаяся в ближайшей доступности от социальной инфраструктуры и транспортной развязки (или автостоянки);

— группе лиц (студентам или рабочим) интересно будет арендовать трехкомнатное жилье эконом-класса с минимальным комфортом.

Идеальными квартиросъемщиками считаются следующие категории граждан:

— студенты (в основном – девушки), серьезно нацеленные на учебу, но для подстраховки в этом случае нужно брать контакты родителей (если оплачивают аренду они) с целью решения возможных конфликтных ситуаций;

— молодые семейные работающие пары старше 23 лет, которые уже более ориентированы на карьеру и повышение материального статуса, нежели на развлечения;

— семейные пары с детьми, предпочитающие арендовать жилье на длительное время, но в этом случае следует заранее оговорить вопросы возмещения ремонта при порче такового ребенком.

Исходя из желаемой группы жильцов, подбирается район расположения недвижимости.

Отделка

Не стоит делать акцент на дорогом ремонте – это не сильно отражается на арендной плате, а его обновление каждые 5-7 лет обходится недешево. Новые обои и линолеум уже будут достаточным аргументом для обоснования повышенной стоимости. Так, при отделке квартиры стоит придерживаться следующих рекомендаций:

— приобретать все строительные материалы с запасом в 15%, чтобы иметь возможность оперативно устранить мелкие дефекты (при необходимости);

— санузел и кухню оформлять лучше плиткой;

— потолок проще покрасить, а при элит- либо комфорт-классе жилья – сделать натяжным, но без сложных конструкций;

— жилые комнаты стоит обклеить моющимися обоями не светлых оттенков и без излишних орнаментов;

— межкомнатные двери нужно брать либо дешевые, для экономии при частой замене, либо массивные и надежные, для гарантии от повреждений;

— ванную комнату лучше оборудовать душевой кабинкой, для экономии места и удешевления ее ремонта;

— не следует делать гипсокартоновые перегородки – они легко повреждаются;

— осветительные приборы лучше встраивать в потолок либо брать не свисающие экземпляры, которые легко бьются;

— на окна можно повесить жалюзи – они гораздо практичнее и дешевле, или плотные шторы, прикрывающие только оконные проемы;

— входные двери лучше установить прочные и надежные.

Можно делать ремонт своими силами, если есть к этому способности, можно прибегнуть к помощи строительных бригад, но это дорого, а можно купить квартиру с отделкой, даже если она в новостройке, что позволит значительно сэкономить деньги и время, так как себестоимость ремонта застройщика стоит намного дешевле за счет большой квадратуры.

Популярные статьи  10 идей, как можно декорировать стену над унитазом

Но не только качество отделки привлекает потенциального квартиросъемщика. Очень важны также состояние сантехники и бытовых приборов (техники).

Район

Основным критерием при выборе недвижимости является ее местоположение, это существенно влияет на размеры арендной платы, а значит – на скорость окупаемости. Отдавать предпочтение нужно квартирам, находящимся:

— около известных высших (средних) учебных заведений, имеющих хорошую репутацию в городе;

— недалеко от транспортных остановок, а еще лучше – станций метро, что будет способствовать скорейшему поиску съемщиков и оправдывать повышенную арендную плату;

— возле парковки, если планируется покупать элитное жилье;

— вблизи развитой социальной инфраструктуры: поликлиник, магазинов, аптек, а также школ и садиков (если целевая аудитория – семьи с детьми);

— рядом с деловым центром, когда желаемые квартиросъемщики – обеспеченные деловые люди (семьи).

Это основные принципы для стабильного спроса на сдаваемое в аренду жилье.

Меблировка и бытовая техника

Чтобы иметь доходный и бесперебойно работающий бизнес по сдачи в аренду жилой недвижимости, нужно ее меблировать. Наиболее популярные минимальные требования:

— двуспальная кровать со встроенными ящиками для постели (нужно сразу предусмотреть влагостойкие наматрацники, которые не должны сниматься жильцами);

— вместительный шкаф, лучше – под потолок, это сэкономит полезное пространство;

— письменный стол со стулом;

— открытые полки под необходимые мелкие вещи;

— кухонная мебель: разделочный и обеденный стол со стульями, минимум одна навесная полка.

Минимальный набор бытовой техники ограничивается: холодильником с морозилкой, стиральной машиной и кухонной плитой с духовым шкафом. Для повышения классности сдаваемого жилья, дополнительно стоит приобрести:

— телевизор, который для надежности нужно закрепить на стене;
— утюг с гладильной доской;
— Wi-fi-роутер;
— микроволновая печь;
— электрический чайник;
— фен.

Дополнительно привлечет арендаторов наличие постельного белья, которое можно приобрести в секонд-хенде, а также посуды, включающей пару сковородок и кастрюль с дешевыми тарелками и кружками.

Однако меблированную квартиру от застройщика приобретать не стоит по причине ее высокой стоимости и минимального количества предметов. Но и без мебели сдавать жилье не разумно, так как у многих потенциальных съемщиков даже необходимого минимума нет. Поэтому нужно хотя бы наименьшими условиями обеспечить квартиросъемщика. Лучшим вариантом будет — потратиться на функциональные относительно нестарые предметы мебели, а не древний разваливающийся хлам.

Дизайнерский ремонт гостиной: фото и результат

Дизайнерский ремонт гостиной заказывают обычно, чтобы превратить свою квартиру в сказку, ведь именно опытный дизайнер сможет сотворить реальные варианты оформления комнаты, показать фотографии интерьеров похожих квартир и создаст индивидуальный шедевр, отвечающий всем желаниям.

Стильная квартира под сдачу с ремонтом за 500 тысяч рублей

Для того чтобы сделать красивую и функциональную гостевую комнату, можно дополнительно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров

Дизайнерский ремонт гостиной имеет свои особенности:

Проектируется красивый интерьер, но вкусы у всех разные, поэтом перед его созданием специалисту необходимо пообщаться с хозяевами квартиры, узнать их предпочтения и пожелания;Такой ремонт может быть выполнен полностью, а может иметь лишь интерьерное и решение и план действий по его осуществлению;Все используемые дизайнером материалы будут выписаны по артикулам и местам их приобретения, однако зачастую их заказом и доставкой нужно заниматься самостоятельно;Специалист обычно предлагает различные картинки декора одной и той же гостиной, чтобы заказчик мог сравнить и выбрать более подходящий вариант.

Компаний, занимающихся оформлением интерьеров, на отечественном рынке достаточно большое количество, поэтому не стоит расстраиваться, если одна из них чем-то не устраивает, можно легко обратиться к дизайнеру в другой фирме.

Принципы бизнеса арендованного жилья

При инвестировании в покупку квартиры для аренды, необходимо определить для себя приемлемый ценовой сегмент недвижимости, что автоматически обозначит круг потенциальных съемщиков:

— наиболее дешевые квартиры – однокомнатные, расположенные на окраине вдали от остановок, школ и магазинов, в старом (возможно – аварийном) доме. Как правило, в таком жилье давно не делался ремонт. Потенциальными арендаторами будут небогатые, самостоятельно подрабатывающие студенты либо приезжающие на заработки люди (часто – нерезиденты РФ). Поэтому рассчитывать на порядочных съемщиков в этом случае сложно, но восстановление помещения, если что-то повредят, обойдется недорого;

— квартиры эконом-класса, в которых «свежий» и аккуратный, но недорогой ремонт, не всегда новая, но исправная мебель и бытовая техника. Однако располагается такая недвижимость также далеко от центра, поэтому и стоит недорого. Найти жильцов в этом случае наиболее легко и просто, независимо от сроков аренды;

— жилье среднего класса. Это также однокомнатные (реже – двухкомнатные) квартиры, которые от «эконом» отличаются более современным ремонтом и мебелью, а также большим количеством техники. А местонахождение такого жилья будет ближе к центру. Этот вариант также пользуется высоким спросом, чаще всего, конечно же, у обеспеченных студентов либо молодых работающих семей;

— квартиры среднего класса, но большей площади. Они имеют большее количество комнат при идентичных остальных критериях относительно предыдущего пункта. Этот вариант актуален семьям, имеющим детей и планирующим арендовать жилье длительное время, но найти таких жильцов сложнее;

— квартиры элит-класса, имеющие стильный современный ремонт с индивидуальным дизайном, полный комплект актуальной техники и наиболее удобно расположенные в центре города. Независимо от квадратуры и комнатности такого жилья, найти на него жильцов, особенно на длительное время – задача сложная. Но и цены самые высокие. Такую недвижимость уместно приобретать в столицах либо мегаполисах в деловых кварталах.

По поводу последних пунктов – из-за высокой стоимости аренды жилья премиального класса, найти на него желающих очень непросто. А это значит – простой помещения и недополученная прибыль. Поэтому такие квартиры лучше приобретать для себя, а для аренды – максимально ориентироваться на требования желаемой группы арендаторов, а это — состояние жилья и удобство его расположения.

Популярные статьи  Как размотать кабель с барабана

Уборка ванной комнаты после ремонта

Ванная комната после ремонта не сможет приобрести законченный вид и произвести должный эффект в день завершения работ. Строительный мусор, пыль и другие загрязнения не дадут насладиться полученным результатом.

Стильная квартира под сдачу с ремонтом за 500 тысяч рублей

В ванной комнате обычно происходят глобальные реконструкции с заменой дверей, демонтажем, устройством стяжки, укладкой кафеля, креплением сантехники. После таких работ помещение нуждается в генеральной уборке.

Основные трудности при очистке ванной комнаты после ремонта:

  • большие затраты времени на вынос строительного мусора;
  • труднодоступность некоторых мест (например, под ванной, за раковиной или унитазом);
  • тщательная очистка плитки и других предметов интерьера от загрязнений;
  • чтобы агрессивная химия не навредила некоторым поверхностям, следует использовать специальные моющие средства, которые не всегда имеются под рукой;
  • чтобы кафель был чистым и блестел, грязь с него должна удаляться посредством специальных устройств, которых обычно у хозяев нет;
  • недостаточное количество свободного времени и необходимость в дополнительных тратах для достижения желаемого итога.

Самостоятельная уборка в течение недели в вечернее время после работы или ожидание выходного дня в большинстве случаев нецелесообразны. Решением этого вопроса занимаются специальные клининговые компании. Заказав их профессиональные услуги, можно будет наслаждаться готовым ремонтом через очень короткий промежуток времени. Обращение в такие службы имеет ряд преимуществ. Ванная комната после ремонта будет идеально чистой только в том случае, если ее убирает подготовленный персонал.

Стильная квартира под сдачу с ремонтом за 500 тысяч рублей

Несколько рекомендаций для тех, кто решил убрать ванну своими руками:

  1. Не пренебрегайте защитой во время уборки, особенно при работе с бытовой химией. Перчатки, маска, очки и головной убор избавят от вредных испарений, веществ, раздражающих кожу и слизистую, а также попадания грязи и пыли на голову.
  2. Экспертами доказано, что ритмичная музыка во время работы помогает добиться большей продуктивности. Используйте эту простую и приятную возможность справиться с поставленными задачами быстрее.
  3. Чтобы процесс был еще приятнее и менее монотонным, можно привлечь к помощи друзей или родных.

Ванная комната после ремонта должна быть очищена как можно скорее, потому что пятна от некоторых строительных составов могут въесться в поверхности отделки. Если времени на незамедлительную уборку в данный момент нет, необходимо хотя бы снять с поверхности плитки остатки цемента или пены. Делается это при помощи шпателя. Если на отделке присутствуют пятна краски, их лучше устранить растворителем.

При обнаружении следов клея, силикона или шпаклевки на кафеле вывести эти пятна поможет магазинное или домашнее средство. В качестве второго подойдет уксус, мыльный раствор или нашатырь. Выбранное вещество нужно втереть в стену щеткой или мягкой тряпкой. Однако, прежде чем нанести средство на заметный участок плитки, следует попробовать его на каком-то периферийном участке. Если на поверхности не образовалось трещин или иных следов химической реакции, вещество можно использовать, а затем тщательно смыть водой и вытереть поверхность насухо.

Чтобы пыль при намокании не размазывалась и не оставляла следов на кафеле, его необходимо пропылесосить. Если на поверхности образовался белый налет, его можно смыть водой с небольшим количеством растительного масла (не заходя на швы между плитками) и затем ополоснуть теплой водой.

Квадратура и планировка

Согласно статистическим данным рынка недвижимости, наибольший спрос имеют однокомнатные (максимум – двухкомнатные юниты) квартиры. Согласно популярности, вертикаль арендованного жилья выглядит так:

1. Однокомнатные квартиры до 40 м2 либо студии по 25 м2, имеющие балкон, новый ремонт и максимум удобств. Это может быть эконом или комфорт-класс. В любом случае такое жилье выгоднее: получается дороже стоимость аренды 1 м2, дешевле текущий и капитальный ремонт в общей сумме, высокий спрос из-за большой целевой аудитории. Как показывает практика, такая недвижимость окупается за 13 лет, что на 2 года быстрее двухкомнатных квартир такого же класса.

2. Двух- и трехкомнатные квартиры актуально приобретать в случае очень выгодных на них условий (если предоставляются хорошие скидки в связи со срочным отъездом бывших хозяев). Но найти съемщиков на такое жилье непросто, и в обслуживании (в том числе — в ремонте) они дороже популярных «однушек».

3. Многокомнатные квартиры считаются наименее ликвидными, а если относятся к дешевому сегменту, то сдать их вообще маловероятно (только группам рабочих либо студентов, что связано с большими рисками порчи имущества).

4. Одну либо несколько комнат в квартирах приобретать не следует, так как это чревато конфликтами с соседями из-за постоянной смены арендаторов. Усложняется также процесс урегулирования спорных ситуаций, так как помимо обоих владельцев также нужно учитывать мнение квартиросъемщиков.

Что касается планировки – наиболее безопасным и беспроигрышным вариантом будет функциональное классическое расположение комнат с правильными формами, изолированных друг от друга (не проходных). Желательно выбирать квартиру, имеющую просторную кухню и кладовую.

«Не стоит усложнять ситуацию европланировками, скошенными либо сглаженными углами, всевозможными террасами или эркерами. Эти веяния современного дизайна не всем нравятся, поэтому могут возникнуть проблемы с поиском квартиросъемщиков. Тем более, что гораздо важнее планировки непосредственно состояние квартиры» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Сложности ремонта ванной комнаты

Среди главных причин ошибок в ремонте можно выделить две: поспешно принятые решения и недостаточный практический опыт в выполнении ремонтных работ. Чтобы избежать некоторых оплошностей, можно прислушаться к изложенным ниже советам.

Крайне рекомендуется менять старые канализационные и водопроводные трубы. Системы коммуникаций имеют свой гарантийный срок службы. И пренебрежение этой особенностью может стать причиной таких неприятных ситуаций, как протечка труб в ванной комнате сразу после ремонта. Устранение этой проблемы потребует дополнительных затрат времени и финансов. Гораздо дешевле предотвратить форс-мажор, чем ликвидировать последствия.
Схема электропроводки должна быть рассчитана и спроектирована перед началом ремонта. Количество розеток следует рассчитывать не только с учетом имеющейся техники, но и добавить 1-2 штуки ввиду перспективы покупки дополнительных устройств в будущем. Параметры кабеля стоит также выбирать с поправкой на возможности увеличения суммарной мощности электроприборов.
Ванна должна размещаться таким образом, чтобы в помещении можно было впоследствии установить как можно больше бытовых устройств, беспрепятственно прикрепить раковину и т. д. Целесообразно оставлять один большой свободный участок возле ванны, чем несколько маленьких. Ванна также не должна делить помещение на зоны.
При облицовке стен кафелем стоит избегать обилия декоративных элементов: бордюров, внутренних и внешних уголков и других. Эти детали стоят неоправданно дорого, так как в пространстве займут не более 15 %, а по финансовым расходам могут превысить стоимость остальной плитки. Помимо этого, декоративные фрагменты часто имеют рельефные части, которые препятствуют правильной установке оборудования. Ведь оно имеет ровную поверхность, прикрепляемую к стене. А значит, и стена должна быть без выступов.
Следует заранее убедиться, что габариты двери совпадают с размером проема под нее. При монтаже дверей нестандартных размеров иногда выясняется, что сделанный под них проем оказался несоответствующего формата. А так как двери устанавливаются на последнем этапе ремонта, возникает необходимость отпиливать часть перегородки, а соответственно, и плитки

Популярные статьи  Как рассчитываются тепловые потери

Она неизменно потрескается и потребуется замена целого прилегающего ряда.
Важно внимательно проследить, чтобы положение перегородки, на которой будет устанавливаться дверь, было ровным. В теории плиткой можно облицевать и наклонную поверхность, хотя на практике лучше этого избегать

А вот прикрепить дверь к наклонной стене не получится. Между наличником и стенкой образуется щель, которую скрыть невозможно.
Еще на стадии разметки плитки необходимо продумать размещение и способы монтажа ревизионных люков. Специалисты не советуют покупать дешевые пластиковые варианты, даже если бюджет на ремонт минимален. Модернизированные люки с крышками на магнитах смотрятся намного лучше.

Проследить за выполнением этих наставлений несложно. Лучше вовремя взвесить все важные решения и сделать качественный ремонт, чем ликвидировать недочеты впоследствии.

До и после: преображение «двушки» в брежневке

В этой брежневке заказчица с дочерью-подростком живет много лет, и необходимость ремонта назревала давно.

Дочь выросла из своей детской, а полы и стены требовали обновления.

И решающий момент наступил: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой «рыжей» мебели.

Стены в этой линейной двушке — несущие, поэтому перепланировка затронула только мокрые зоны: ванную и туалет сделали единым помещением. В остальном комнаты сохранили свой функционал — детской и родительской спален. Самостоятельной гостиной в квартире не было и нет: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а одного-двух гостей без проблем можно разместить на кухне.

ПРИХОЖАЯ ДО

Прихожая в результате ремонта стала белой — вместо светло-фиолетовой.

Обувницу изготовили на заказ, зеркало купили на распродаже, а композицию из золотистых рамок придумали для украшения пустого простенка. В нише рядом со входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — получилась мини-прачечная.

КУХНЯ ДО

На кухне избавились и от прежней мебели, и от отделки. Новый интерьер светлее, хотя гарнитур выполнен в черных тонах. Этого эффекта достигли с помощью светлой отделки. Одна из стен, как и хотела хозяйка, оформлена кирпичной плиткой.

По словам дизайнера, кирпич — это практично, ведь рядом — обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если на кирпиче со временем появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки. Угловой гарнитур выполнен по авторским чертежам. Фасады оформлены тонированным шпоном дуба. Антресольные шкафы делают небольшую кухню более вместительной: в них удобно хранить вещи, которыми пользуются редко.

Компактный духовой шкаф с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в нем можно и подогреть суп, и испечь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ним вместительный ящик.

Обеденную группу акцентирует картина с чаепитием из «Алисы в стране чудес». Это любимая сказка заказчицы, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла, чтобы именно эта работа украшала стену. Изначально для этой зоны подобрали другой постер.

КОМНАТА ДОЧЕРИ ДО

Соседняя с кухней комната — детская. И смежная перегородка здесь тоже оформлена кирпичом: единство отделки создает эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит для подростка.

СПАЛЬНЯ

В своей комнате хозяйка поначалу хотела оставить прежнюю мебель. «Я немного грустила из-за этого решения, но не могла настаивать: мебель была в хорошем состоянии. Однако в конце ремонта хозяйка уже сама просила все поменять, оставив только кровать», — вспоминает Наталья.

Линия новых шкафов имеет разную глубину: это связано с расположением дверного проема. В секциях меньшей глубины устроили книжные полки.

Для санузла выбрали недорогую белую плитку взамен старого керамогранита в розовых тонах.

Чтобы плитка «кабанчик» не смотрелась скучно, элементы выложили елочкой, а стены частично выкрасили в серый. Для раковины придумали и сделали на заказ тумбу.

Источник

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: