Планировка квартиры: как не ошибиться?

Список требований при выборе квартиры

Поиск нового жилья — эмоционально затратный процесс. Чтобы в ходе просмотров голова не «отключилась» и выбор был сделан правильно, составьте список важных параметров нового дома, от которых вы не готовы отклоняться. Вот какие критерии можно обдумать и включить в свой «виш-лист»:

• площадь и число комнат;
• изолированные комнаты, раздельный санузел;
• размер кухни;
• этаж (например, не первый и не последний или не выше третьего);
• окна на разные стороны дома или на определенные стороны света;
• близость к школе, детскому саду, остановке транспорта;
• вид из окон;
• отдаленность от проезжей части, которая дает шум и пыль;
• хороший ремонт или, наоборот, отсутствие ремонта, чтобы спокойно все делать на свой вкус;
• материал стен и перекрытий (например, железобетонные перекрытия в сталинках);
• возраст дома (например, не старше 1950 для сталинок или не старше 2000 для квартир улучшенной планировки);
• лифт и лестница в одном блоке подъезда;
• хорошее состояние подъезда и придомовой территории;
• лоджия или балкон.

Ошибка №2. Маленькая кухня

Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 9 кв. м. Все, что меньше, особенно если речь идет о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки. Для кухни оптимальной площадью являются 12-14 кв. м, а для кухни-гостиной – от 20-25 кв. м.

Маленькая кухня в квартире может оказаться настоящей проблемой. Когда ее площадь составляет менее 7 «квадратов», у владельцев уже возникает вопрос, куда поставить холодильник и где хранить посуду и технику.

Даже если вы привыкли питаться вне дома и не являетесь фанатом готовки, не забывайте, что кухня является одним из самых важных помещений в доме. Если у вас 1-комнатная квартира, то большую кухню вы вполне сможете приспособить под еще одну зону отдыха.

Непродуманный план по электрике

Может стать источником дискомфорта при эксплуатации помещения. Чтобы определиться с размещением светильников, необходимо составить схему освещения квартиры и учесть расстановку мебели.

Когда вы планируете оснащение и декор комнат, найдите время, чтобы поработать со специалистом по освещению, уточнить потребности вашего проекта.

Эксперт поможет определить оптимальное количество источников света в зависимости от размера пространства и особенностей (например, выходной световой поток) данного светильника.

От первого пункта можно отказаться в случае санузла и ванной комнаты. 

Если при первоначальной планировке ошибок освещения избежать не удалось, следует добавить элементы управления к уже имеющимся источникам света. Поместите их в отдельные переключатели, чтобы их можно было включить отдельно, добавьте диммер для дополнительного контроля.

Разные типы домов на вторичном рынке

У квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места». Расскажем о них.

Сталинки — или полнометражные квартиры, дома 30-50-х годов из кирпича или шлакоблока

Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево. Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам из-за перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств. Узнавайте о состоянии крыши и подвала.

Хрущевки — строились в 60-70-е

Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная. В такой квартире может с комфортом жить семья из двух-трех человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии. Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало. Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой. Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.

Брежневки — 70-80-е годы

В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских

Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену. Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры

Пентагон — конец 70-х — 80-е годы

Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная 9-этажная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов. Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей

Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки. Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах

Улучшенная планировка — эти дома строились с 90-х годов

Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры. В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — по-прежнему 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич

Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа. Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей

Спецпроект — дома, выстроенные по индивидуальным проектам в 90-х и 2000-х годах

Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.

Малосемейка

Такой тип дома тоже встречается на рынке. По существу, это общежитие с 1-2-х комнатными квартирами с отдельной кухней и санузлом. Малосемейки бывают коридорного или блочно-секционного типа.

Желаем вам легко пройти все этапы выбора и удачно приобрести квартиру, которая станет для вас уютным домом. Пусть она радует хозяев теплом, удобным расположением и тишиной!

Фото: www.globallookpress.com

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Важно! Перед покупкой квартиры необходимо ознакомиться со строительным (поэтажным) планом БТИ, на котором схематично изображены все помещения. По требованию клиента этот план представляет либо застройщик, либо управляющая компания

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзяДелая ремонт в квартире, мы нередко >>«Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат компании “Адвокат-Недвижимость” Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов. Например, нельзя:

• сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
• менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
• устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
• сносить или совмещать вентиляционные блоки;
• делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Какой должна быть перегородка

Стена должна отгораживать комнату от шума рядом располагающихся комнат. Слышимость должна быть нулевой: никакой музыки и бесед, шорохов и движения воды по трубам, а также телевизора или кондиционера.

Кроме того, перегородка обязана переносить нагрузку межкомнатных дверей, навесной фурнитуры, мебельных модулей и бытовой техники. Обязательно должно быть сопротивление, если кто-то постарается на нее сильно надавить или ударить каким-либо предметом.

Коммуникации инженерных сетей можно скрыть внутри стены, что совсем не оказывает никакого влияния на прочность. В ванных комнатах и кухнях перегородка должна быть устойчивой к влажности.

Стенка считается хорошей, если она несгораемая и имеет возможность блокировать продвижение пламени, прочна и безопасна для здоровья человека, а также достаточно проста в ремонте.

Декоративность в ущерб функциональности

Некоторые светильники могут отлично смотреться в доме, но красота без функциональности в освещении ничего не стоит. Простой вопрос: что важнее, как выглядят ваши светильники, или как выглядит комната в целом? Целостность интерьера важнее, и здесь нужно учитывать особенности помещения, следить, чтобы разные (по мощности, по назначению) светильники вместе давали комфортное многослойное освещение и не противоречили друг другу внешне. 

Беспроигрышная схема: наделить декоративной функцией только акцентные светильники (бра, торшеры, настольные лампы) и выбрать нейтральное базовое освещение (встроенные и трековые светильники).

Тёплый или холодный свет: какой лучше для интерьера

От температуры света во многом зависит то, как мы воспринимаем обстановку, оттенки и фактуры, какие ощущения испытываем, находясь в комнате, и даже то, насколько хорошо мы там спим или сохраняем концентрацию.

Как правильно сделать освещение в квартире вам всегда подскажут в салонах света ТК «Ланской».

Сколько времени тратится на выбор

Иногда у семьи мало времени: новое жилье нужно выбрать буквально за пару недель. Некоторые ухитряются за час провести несколько просмотров и внести аванс. Но если вас ничто не ограничивает по срокам — не торопитесь. Этот совет дают все, кто подбирал новую квартиру. Оптимальный сезон для просмотров — с мая по сентябрь. В это время вы увидите жилье «во всей красе»: снег не скрывает дефекты площадки и дорожек вокруг дома, зелень — зеленеет и цветет (или ее нет), длинный световой день позволяет спокойно осматривать квартиру и окрестности по вечерам.

Нежелательно смотреть не больше двух квартир за один день или вечер. Заинтересовавшую квартиру постарайтесь посмотреть повторно — в разное время суток, а по возможности — еще и в другой день недели. Вы увидите, что, например, уровень шума, автомобильный поток и запыленность отличаются в выходные и в будни. А еще в разное время можно застать во дворе и в подъезде будущих соседей, которые продемонстрируют вам свое дружелюбие (или нет) и расскажут про особенности дома.

Если вас что-то не устраивает в предложенных вариантах, может быть, нужно что-то изменить: начать смотреть не только «трешки», но и четырехкомнатные или расширить географию. Некоторые люди заходят в будущий дом и сразу понимают, что хотят тут жить, другие же чувствуют квартиру «своей» только после ремонта, основательно пожив в ней. Строгих рецептов нет, но ваша квартира обязательно ждет вас.

Статьи по теме

14.08.2021

5 «светлых» трендов из ТК «Ланской»

Лаконичная геометрия, природные материалы, растительные ассоциации, «воздушные» пузыри и неоновый свет. Всё это есть в нашей подборке трендовых светильников.

14.07.2021

Давайте разбираться: на какой высоте вешать светильники

Зависит ли высота подвеса светильника от размера стола? Нужна ли в вашей гостиной массивная люстра? Почему важно учитывать материал потолка? И как разместить светильники в ванной, чтобы собственное отражения вас не испугало? Рассказываем.  

03.05.2021

Цветной свет в интерьере: тренд или бред

Цветное освещение воздействует на наш эмоциональный настрой и может полностью поменять восприятие жилого пространства.  Главное — не ошибиться с дозировкой.

16.03.2021

Рейтинг беспроводных автоматических выключателей 2020–2021

Технологии «умного дома» становятся все популярнее. Управление электроприборами и электроснабжением в доме по заданным сценариям – одно из достоинств систем и, собственно, причин для установки

При большом количестве электроприборов важно вовремя отследить неполадки, где бы вы ни были. На помощь придут электроавтоматы, оснащенные модулем WiFi

Запрос запросу рознь

Планировка должна подходить конкретно вам, поэтому для начала стоит определиться со «сценариями» использования квартиры. Например, если вы любите принимать друзей, делайте выбор в пользу просторной гостиной. А вот интроверту-холостяку достаточно будет небольшой комнаты – незачем переплачивать за лишние квадратные метры.

Семье с малышами идеально подойдет кухня-гостиная, чтобы можно было готовить и одновременно следить за детьми – присмотритесь к набирающему популярность евроформату.

Если в одной квартире будет жить большая семья из нескольких поколений, лучше выбрать квартиру с мастер-спальней. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают: в такой комнате можно привести себя в порядок, не пересекаясь с гостями в общей зоне квартиры.

Оцените оптимальный метраж каждой комнаты, который будет для вас комфортным. Например, в спальне по ширине должны разместиться спальное место, пара тумбочек по бокам и шкаф в торцевой части. Необходимо оставить хотя бы метр для прохода вокруг кровати.

Минусы квартиры со свободной планировкой

Если все же выбрали квартиру с такой планировкой, решить ситуацию потребуется отличным ремонтом. Превосходным решением станут светлые напольные покрытия с обширными плинтусами, обои в европейском жанре и удачно выбранные элементы внутреннего убранства. Не стоит бояться расставлять упоры, выбирать красочные тона и использовать их для разделения пространства. Эту работу вы сможете доверить профессиональным дизайнерам компании Фундамент. Вы можете самостоятельно рассчитать примерную стоимость дизайна вашей квартиры:

Стандартный проект

3200 2500 руб./м2

• Обмерные и монтажные планы
• Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
• Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
• Подбор отделочных материалов
• Составление сметы на ремонт

Итого: 15000 руб.

Заказать

Оптимальный проект

4200 3500 руб./м2

• Все, что есть в Стандартном проекте
• Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
• Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ

Итого: 15000 руб.

Заказать

Полный проект

5200 4500 руб./м2

• Все, что есть в Оптимальном проекте
• Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
• Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению

Итого: 15000 руб.

Заказать

Покупка жилого помещения свободной планировки имеет свои недостатки:

• Ее цена выше стандартной.
• В ней нет внутренней отделки. Стены бетонные, установлены входные двери, окна, система отопления. Есть газ, электричество и вода.

Собственнику потребуются большие вложения на ремонт: установка перегородок, прокладка электрических и водопроводных сетей, установка полов, отделка помещений. Производство этих работ строго регламентировано СНиП, за исключением отделки помещений.

• Возможность реконструкции требует получения разрешения при дальнейшей разработке проекта и его согласовании. Процесс утверждения зависит от сложности проекта. Чем сложнее проект, тем дольше будет приемка.
• Возведение перегородок приведет к потере пространства. Расстояние между перегородками и используемыми для них материалами регулируется.
• Перепланировать ванные комнаты, туалеты и кухни почти невозможно. Трибуны нельзя сдвинуть, и размер этих комнат, вероятно, не может быть изменен.

На изображении:ванная комната в стальных и коричневых тонах

Ошибка №4. Плохая инсоляция

Разглядывая схему своей будущей квартиры, люди часто не обращают внимание на окна и их расположение. От недостатка света могут страдать даже просторные комнаты, в которых единственное окно узкое или смещено к одному из углов, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы

Например, если пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15 кв. м не предусмотрено, то вам будет темно. А если балкон застеклить, солнца станет еще меньше.

Чем больше в доме источников естественного света, тем приятнее в нем будет находиться

Обращайте внимание, чтобы окна вашей квартиры не выходили во внутренний угол Г-образной секции новостройки. Кроме того, этаж не должен быть ниже места, где фасад расширяется или сдвигается, образуя козырек

Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад: в них светло большую часть дня.

Причины выбора «вторички»

Главное преимущество квартир на вторичном рынке — цена. Как бы мы ни мечтали о новостройке, часто просто приходится соглашаться на «вторичку», потому что квартира той же площади в новом доме все равно будет стоить раза в полтора дороже, даже ровно в том же районе. Старые квартиры гораздо доступнее, а еще в них можно заехать сразу и не ждать окончания строительства.

Также часто семьи привязаны к определенному месту: школе, садику, кружкам, любимым магазинам и местам прогулок, а новые дома в микрорайоне не строятся. Приходится смотреть в сторону готового жилья. А кто-то сердечно привязан к старым домам и не может расстаться с воспоминаниями детства: тогда семья выбирает уютную сталинку или хрущевку с цветами в подъезде и тенистым двориком.

Ошибка №5. Маленький санузел

Многие обращают внимание на размеры совмещенного санузла в последнюю очередь, и это неправильно. Если его площадь будет слишком маленькой, то расставить там помимо унитаза другие важные бытовые предметы будет непросто

Выбирайте помещение, которое позволит свободно установить стиральную машину, удобную ванну или современную многофункциональную душевую кабину.

Многие девелоперы сейчас проектируют санузлы с окнами. Вы не пожалеете, если сделаете выбор в пользу этого решения, но учитывайте, что помещение в этом случае должно обладать достаточной площадью, чтобы можно было «пожертвовать» целой стеной. Тогда окно добавит естественного света и подарит ощущение простора и хорошую вентиляцию.

Основные правила эргономики при планировке

Европейский дизайн жилья может стать отличным вариантом свободной планировке. В чем его суть? Внутри квартиры уже есть перегородки, но они легко трансформируются. Кроме того, у покупателя есть возможность заранее оговорить расположение перегородок, что в будущем сэкономит время и деньги, и ему не придется ехать в БТИ для переоформления документов.

Однако важно подчеркнуть, что расположение перегородок у застройщика можно скорректировать только на начальном этапе строительства дома. Главные правила:

Главные правила:

• Складная или трансформируемая мебель. Сегодня несложно найти диван-кровать, раскладной столик, спрятанную в стене кровать и т. Д. Разнообразие и возможность заказа конкретной модели позволяет сделать вашу квартиру уютной, сэкономив ценные метры свободного пространства.
• Ничего лишнего! Многие из самых элегантных и удобных предметов не украшают, но утяжеляют интерьер. Ему становится неуютно, скучно и без «энтузиазма».
• Порядок и еще раз порядок! Внутренний хаос — враг эргономики. В грязном и грязном доме человек испытывает дискомфорт. И не нужно никаких оправданий творческой путанице.
• Полезные аксессуары. Аксессуары оживляют интерьер и помогают расставить акценты в его дизайне. Но их не должно быть много. В эргономичном пространстве лучше всего использовать функциональные аксессуары. Например, элегантный светильник или высокая оригинальная подставка для цветов.
• Свободное место. Мебель должна быть расставлена так, чтобы оставалось как можно больше свободного пространства, поэтому наши архитекторы уточняют расположение еще на этапе планирования ремонта.

Заключение

Свободная планировка — это своеобразный рекламный ход, который увеличивает доходность, нежели превосходства от обычной стандартной квартиры. Однако если заглянуть глубже рыночных отношений: при крупном бюджете это шанс сформировать только собственный дом, подобного которому не будет, с поистине дизайнерским интерьером и абсолютным чувством внутреннего спокойствия.

Приобретя подобную жилплощадь с открытой планировкой, сможете сформировать собственный дизайн. В олицетворении идеи в жизнь уйдет большое количество времени и финансов. Поэтому следует внимательно взвесить свой потенциал и стремления. Наши профессиональные дизайнеры смогут реализовать самые смелые решения в квартирах со свободной планировкой.

Единственный источник света в помещении

Существует ряд проблем при использовании одного источника света даже в маленькой комнате. Когда вы используете только один светильник, освещение получается несбалансированным. Решая, какое освещение подобрать для квартиры, посчитайте количество функциональных зон. Рассмотрим световые сценарии для основных помещений.

Освещение в ванной комнате: 4 светлые идеи

Мы собрали 4 светлые идеи, с которыми освещение в ванной комнате станет и эффективным и эффектным. Спойлер: будет пара неожиданных решений.

Гостиная

Если люстра расположена в центре комнаты, книжные шкафы, полки и другие поверхности будут хорошо освещены сверху, а вот подо всеми этими поверхностями и по сторонам, противоположным подвесной лампе, лягут тени и обнаружатся плохо освещенные участки.

Используйте несколько источников света и разместите их таким образом, чтобы затененные области были сведены к минимуму.

Подвесной светильник над столом в сочетании с торшером или бра создадут слои света, которые «согреют» пространство.

Ванная 

В ванной комнате тоже приветствуется многослойный световой сценарий, включая основное потолочное освещение (один или несколько светильников) и декоративную подсветку. 

Если вы все-таки собираетесь использовать верхний свет, выберите более длинный горизонтальный светильник, который будет полностью освещать лицо и позволит комфортно осуществлять уход или накладывать макияж.

Спальня  

Традиционная схема включает парные светильники по обеим сторонам кровати. Это могут бра, настольные лампы на прикроватных тумбочках или светильники на низком подвесе. 

В гардеробной желательно использовать специальное освещение в шкафах, это значительно облегчит поиски одежды в глубине полок. 

Кухня

Рабочей поверхности и обеденной зоне требуется больше света, чем другим участкам.

Добавьте стратегически расположенные встроенные светильники, подсветите рабочую зону вдоль гарнитура, расположите светильники на низком подвесе над кухонным столом. 

Ошибка №6. Не обращать внимание на короб с вентиляцией

От месторасположения короба с трубами и вентиляцией очень сильно зависят гибкость и эффективность планировок кухонь и санузлов в квартирах. Например, огромный короб может быть размещен прямо посередине стены. Считайте, что в этом случае вы потеряли единую рабочую поверхность рядом с мойкой – ведь использовать ее не получится.

Оптимально, когда короб со стояками является небольшим и никому не мешает благодаря грамотной «локации». Проектировщики, думающие о людях, которым предстоит проживать в квартире, разместят его в специальной нише, в углу помещения или «прижмут» к несущим стенам.

«Непродуманная планировка квартиры существенно снижает качество жизни, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При покупке нужно учитывать все нюансы, чтобы впоследствии не разочароваться и не прибегать к материально и морально затратным переделкам, которые не всегда можно узаконить. Сегодня предлагается богатый выбор лотов даже в пределах одного жилого комплекса, поэтому не нужно соглашаться на меньшее, поддаваясь уговорам девелоперов. Квартира покупается, как правило, надолго, если не навсегда, и вам должно там быть комфортно и уютно».

Ограничения при планировании жилплощади

В определенных случаях семья не может прийти к единому мнению по желаемой планировке квартиры, и в данном случае хозяева прибегают к помощи профессионалов для формирования дизайна, а это стоит дополнительных денег.

К тому же до сегодняшнего дня никто не отменял такую организацию, как БТИ. Несмотря на то, что планировка свободная, план квартиры еще требует согласования в этой организации.

В этом случае необходимо учитывать ряд ограничений, превращающих бесплатную верстку в условно-бесплатную. Основные ограничения заключаются в следующем:

1. нельзя переносить ванную и кухню;
2. балкон / лоджию нельзя приставлять к жилой зоне;
3. в эти нежилые помещения нельзя подавать отопление (его нельзя подавать нигде в квартирах несмотря на то, что многие это делают);
4. отдельные вентиляционные каналы нельзя совмещать или переносить;
5. жилую площадь квартиры нельзя изменить, добавив к ней площадь подсобных помещений;
6. площадь помещения должна быть не менее 9 кв. м;
7. газовые трубы нельзя спрятать в стены;
8. все холлы должны иметь естественное освещение. При отсутствии такового помещение может быть только нежилым.

Образовавшиеся помещения без естесственного освещения весьма удобно приспособить под гардеробную

Общая площадь такой квартиры указывается при покупке. Некоторые квадраты теряются при разметке. Нежелания платить за те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только экспертизой БТИ, пересчетом и написанием иска о компенсации.