Какие проблемы могут возникнуть во время ремонта в старых квартирах?

Строго не рекомендуется:

• ошкуривать дверные полотна, не снимая двери, в жилом, обставленном мебелью помещении
• покрывать деревянные части стен/пола специальными пропитками в жилом помещении, без возможности выезда на время полного высыхания
• проводить работы по установке окон, подоконников без защиты мебели и деталей интерьера полиэтиленовой пленкой, без снятия штор (на соседних окнах)
• оставлять ковер в комнате на время ремонта окон или дверей
• проводить любые лакокрасочные и штукатурные работы в непроветриваемом или плохо проветриваемом помещении, например, с окнами, заклеенными на зиму, либо не открывающимися

Существующая электрика в квартире

В домах старого жилого фонда применяется несколько способов электроснабжения квартир.

Электрика для квартир с электроплитой : СХЕМА без защитного РЕ проводника (линии заземления) для общих электрогрупп и отдельным проводом с заземляющим проводом для электроплиты. Электропроводка осуществлялась двух-жильным алюминевым проводом сечением 2,5 мм 2 для общей линии электроразводки и трех-жильным электропроводом сечением 4 мм отдельно для электроплиты.

Примечание: Я не оговорился ,именно осуществлялась проводом , а не кабелем. Это плоский электропровод марки АППВ 3×2,5 или 2 — 3 одиночных провода марки АПВ2,5/АПВ 4 (соответственно), проложенных в защитном кембрике (в простонародье «хлорка»)

Электрика квартир : с газовой плитой,защитным PE проводником и без защитного РЕ проводника (линии заземления). Электропроводка осуществляется двух-жильным аллюминевым проводом сечением 2,5 мм 2 , марки АПВ 2×2,5 мм и АПВ 3×2,5 мм 2 .

В квартирах домов более «молодой» постройки, согласно ПУЭ изд.7 , электропроводка выполняется с защитным РЕ проводником используемым во всей электросхеме квартиры.

Еще несколько слов о старой электропроводке

Ранее электропроводка выполнялась алюминиевыми проводами;
Распаячные коробки для освещения находятся под потолком, прикрыты железной пластиной или замурованы. Находятся простукиванием-глухой звук;
Электрика кухни, в панельных домах, запитывается проводом, проложенным поверх сантехнической кабины, там же и распайка

Это важно если делаете ремонт ванной и сносите стены и потолок в ванной;
Электропитание розеток проложена, либо в полу вашей квартиры, либо в квартире верхней квартиры, либо в кабель-каналах плит перекрытий;
Электрический ввод в квартиру ищите около входной двери. Для квартир с электрической разводкой в пластиковых коробах, проложенных у пола, ввод в квартиру электропитания осуществляется сверху-вниз

Обычно, в стене замурована железная труба для проводов ввода. Это важно, если хотите устанавливать встроенный электрощит для квартиры.

Особенности и виды демонтажных работ

Демонтажные работы – это собирательное понятие, которое предполагает снятие, разрушение или удаление чего-либо с определенной поверхности изделия или конструкции. Существует большое количество классификаций и видов, которые характеризуют представленный вид деятельности. Рассмотрим основные из них:

1. Полный или частичный. Эта классификация связывается с объемами ремонта, которые предстоит выполнить. Полный демонтаж осуществляется во всей квартире, при этом снимаются двери, сантехника, удаляются старые отделочные материалы. Частичный демонтаж предполагает организацию процесса только в одной или нескольких взаимосвязанных областях. Ярким примером последнего считается замена кафеля в ванной комнате или переклеивание обоев.
2. По сфере активности. Как отмечалось выше, понятия считается собирательным, поэтому включает множество направление. Снятие дверей, удаление обоев, разбитие стяжки – все это работы по демонтажу. Представленная классификация определяет, что нужно сделать для подготовки квартиры к дальнейшему ремонту.

Среди прочего можно выделить самостоятельный демонтаж или через подрядчиков. Представленный момент определяется наличием финансовых ресурсов и доступностью приемлемых предложений на рынке.

Новая электрика квартиры

Вы решили сделать серьезный ремонт квартиры или воплощаете свои мечты по отделке своей новостройки. Не забудьте начать с планирования новой электропроводки, надежная электрика еще не кому не мешала, несколько общих советов:

1. В начале нарисуйте схему квартиры,на ней месторасположение электророзеток, выключателей,светильников.Они ,для Вашего удобства,должны быть привязаны к растановке будущей мебели,определите высоту розеток(рекомендую 40 см в комнатах,95-100 см для низких кухонных гарнитуров,110-115 см для высоких кухонных столов) и высоту выключателей (рекомендую 90 см)
2. Для работы рекомендую использовать медным кабелем марки ВВГ или NYM(НЮМ)с тремя медными жилами.

• ВВГ или ВВГнг — кабель отечественного производства.
• НЮМ(NYM) — импортный качественный кабель, но очень жесткий.

При выборе сечения жил электрокабеля пользуйтесь таблицей ниже:

Проложенные открыто
S	Медные жилы	Алюминиевые жилы
мм2	Ток	Мощн.кВт	Ток	Мощн.кВт
А	220 В	380 В	А	220 В	380 В
0,5	11	2,4
0,75	15	3,3
1	17	3,7	6,4
1,5	23	5	8,7
2	26	5,7	9,8	21	4,6	7,9
2,5	30	6,6	11	24	5,2	9,1
4	41	9	15	32	7	12
5	50	11	19	39	8,5	14
10	80	17	30	60	13	22
16	100	22	38	75	16	28
25	140	30	53	105	23	39
35	170	37	64	130	28	49
Проложенные в трубе
S	Медные жилы	Алюминиевые жилы
мм2	Ток	Мощн.кВт	Ток	Мощн.кВт
А	220 В	380 В	А	220 В	380 В
0,5
0,75
1	14	3	5,3
1,5	15	3,3	5,7
2	19	4,1	7,2	14	3	5,3
2,5	21	4,6	7,9	16	3,5	6
4	27	5,9	10	21	4,6	7,9
5	34	7,4	12	26	5,7	9,8
10	50	11	19	38	8,3	14
16	80	17	30	55	12	20
25	100	22	38	65	14	24
35	135	29	51	75	16	28

Коммуникации

Сейчас читают:

В старой квартире необходимо сменить все трубы, сливы и обвязки, поскольку срок службы этих изделий мог истечь несколько десятилетий назад. За многие годы внутри накопились отложения, накипь и ржавчина.

Стальные трубы следует поменять на металлопластиковые или сварные пропиленовые, обязательно оставив к ним доступ. Также желательно определиться с выбором унитаза, раковины, мойки и ванны до начала сантехнических работ, поскольку разные изделия имеют разные системы подключения.

Замена коммуникаций, в том числе радиаторов отопления, обойдётся дешевле, чем ремонт залитой квартиры снизу. 

Что надо учесть, если мы ремонтируем часть квартиры, проживая в ней?

Ваша главная задача во время «половинчатого» ремонта — не допустить, чтоб после него ремонтировать пришлось и оставшуюся жилплощадь. Для этого попросите строителей соблюдать нехитрые правила:

• переодеваться в рабочую одежду и обувь строго в помещении, которое ремонтируется — а не в прихожей; одежда строителей несет в себе очень много специфической пыли, которая плохо отмывается
• плотно закрывать двери в ремонтируемую комнату. Если имеется проблема с закрытием, то следует исправить ее накануне ремонта, при необходимости поставить замок или защелку для плотного закрытия
• открывать окна в ремонтируемом помещении перед уходом, проветривать почаще
• переодеваться из рабочей обуви в «обычную», выходя помыть руки или попить чаю, снимать рабочие перчатки и не касаться ими дверных ручек (на перчатках помимо пыли может быть влажная штукатурка, свежая краска и т.п.).
• все работы по распилу и обработке материалов выполнять в ремонтируемом помещении, при невозможности — в коридоре с последующей уборкой. Распил и разделка материалов в жилом помещении — грубейшая ошибка, которая обойдется вам месяцами бесплодных уборок
• не выливать жидкие отходы производства — например, остатки штукатурки — в обычные сливы ванны или душевой кабины

Взрыв и поджог как способы уничтожить имущество

Взрывчатые вещества используются, в основном, для уничтожения автомобилей – такие преступления были не редкостью в 90-х годах, встречаются такие случаи и сегодня, особенно в кругах бизнесменов и влиятельных лиц. Также уничтожение автомобилей таким способом может иметь место при наличии национального мотива – известны дела, когда виновными подрывались только автомобили определенного региона (например, Кавказа) или республики. Поскольку национальный мотив прямо не предусмотрен в статье УК РФ, такие обстоятельства дополнительно признаются судом отягчающими при вынесении приговора.

Уничтожение или повреждение имущества путем поджога обычно совершается в отношении отдельно стоящих объектов недвижимости – домов, киосков, гаражей. В практике встречаются дела, когда поджог – это способ сокрытия другого, более тяжкого преступления.

Пример №3.
Продавец Павлов И.И., работающий у предпринимателя Скворцова А.А. по трудовому договору в продовольственном киоске, допустил крупную недостачу из-за своих же махинаций с накладными. Когда это стало известно работодателю, Павлов И.И. инсценировал поджог, отрицая свою причастность к уничтожению киоска (он был сожжен дотла), даже первым приехал на место происшествия в целях оказания помощи по тушению. Благодаря камерам наружного наблюдения, которыми было оборудовано рядом стоящее здание и о которых Павлов И.И. не догадывался, полиция установила, что поджог совершил он. С помощью сложных комплексных экспертиз была установлена сумма недостачи и горючее вещество, которым пользовался Павлов И.И. В результате виновник понес наказание в виде длительного срока лишения свободы по двум статьям Уголовного Кодекса – за уничтожение киоска путем поджога и умышленную растрату вверенного имущества.

Пример №4.
Осужденному Рыкову А.П. было назначено 18 лет лишения свободы за то, что в ходе распития спиртного в доме у Лобанова Г.Г. он нанес последнему несколько колото-резаных ножевых ранений в область сердца, вследствие которых потерпевший скончался на месте. Чтобы скрыть следы особо тяжкого преступления, Рыков А.П. не придумал ничего лучше, как сжечь дом, где находился труп. Рыков А.П. облил домовладение керосином со всех сторон и поджег. Преступление было раскрыто по горячим следам, поскольку нашлись свидетели-очевидцы. Впоследствии Рыков написал явку с повинной, не сумев справиться с чувством вины. В судебном заседании иск родственников убитого о взыскании с виновного стоимости сожженного дома был удовлетворен.

Другие общеопасные способы совершения умышленной порчи или уничтожения имущества в практике встречаются довольно редко. Например, это может быть применение самодельных стреляющих приспособлений, которые создают опасность для окружающих, механические агрегаты, используемые не по прямому назначению и т.д.

Вследствие действий тех, кто умышленно повреждает чужое имущество, иногда наступает смерть посторонних лиц или другие трагические события. Верховный суд разъяснил, что таковыми могут быть признаны причинение существенного вреда здоровью, в том числе и нескольким лицам, наступление инвалидности, лишение людей крова, средств к существованию, длительный простой работы крупных предприятий и т.д.

Вывоз строительного мусора

Вывоз мусора осуществляется на каждом из этапов, т.к

важно обеспечивать комфортные проходы для осуществления выноса мусора и проведения демонтажных работ. Для оптимизации затрат заказчика необходимо заранее решить какой автотранспорт следует привлекать, к примеру, для тяжелого мусора (бетонный бой, керамическая плитка, штукатурка и т.д.) целесообразно вызывать большегруз, т.к

объем мусора будет маленький, а вес значительный, относительно легких конструкций (обои, ламинат, линолеум, мебель, утеплитель и прочее) более выгодно пользоваться услугами ПУХТО, подбирая объем под конкретные нужды. К специализированным перевозчикам следует обращаться также потому, что строительный мусор требует определенной утилизации на полигоне. Некоторые строительные организации вывозят строительный мусор для вторичной переработки. Это указывает на дополнительные плюсы заказа услуг через подрядные организации.

Неправильное использование газовых баллонов в помещении

Хранить газовые баллоны в квартире, на лестничных площадках и чердаках запрещено, но разрешено использование емкости с газом объемом не более 5 л, что достаточно для питания газовой кухонной плиты. Также предусмотрены правила пользования газовым оборудованием в жилых помещениях, за нарушение которых назначается штраф. Кроме того, неправильное использование газовых баллонов может привести к взрыву.

Не допускается:

• нагревание емкости;
• накрывание резервуара материалами, не пропускающими воздух;
• самостоятельный ремонт баллона;
• устранение причины сложного открывания вентиля без помощи специалистов.

Перепланировка

Перед ремонтом важно узнать, переносились ли в квартире стены и узаконена ли перепланировка. Если вы хотите превратить квартиру в студию, объединить помещения или поставить дополнительную перегородку, необходимо пригласить специалиста, который сделает техническое заключение

Он проконтролирует состояние несущих перекрытий на коррозию и грибок, проверит, прогибаются ли полы, а также обследует стены на наличие трещин и вероятность их раскрытия. 

В техническом заключении будет указано, нужно ли менять коммуникации и можно ли демонтировать ненесущие перегородки. В документе будут отражено, разрешена ли перепланировка и какие мероприятия потребуются для этого выполнить.

Если дом является объектом культурного наследия, разрабатывать перепланировку должны организации с лицензией Министерства культуры РФ.

На рынке ремонтно-строительных услуг имеются две крайности в оплате работ.

Или почти все деньги в конце работ или почти все в начале. Чаще всего работа строится, когда почти все деньги отданы в середине работ, когда заказчик несколько успокаивается. А там уже у бригад возникают препятствия непреодолимой силы к нормальному и качественному завершению работ. И здесь ни как или очень редко срабатывает пословица «деньги дать – деньги взять».

А вот в неорганизованной массе недорогих бригадок, занимающихся ремонтом квартир как видом предпринимательской деятельности с целью получения прибыли чаще всего незаконно, легко меняющих номера мобильных телефонов и даже адреса уже немного другие взгляды на ремонт квартиры. В этой среде, среде начинающих или новых бригад, которые еще только думают, что может и станут фирмами, «если пойдет», на первом месте ДЕНЬГИ.
Репутация и рекомендации, конечно же, нужны, но от отрицательных отзывов очень легко уйти к новому доверчивому заказчику. А без денег ни куда. Пока нет хороших рекомендаций и денег то мало платят, а если и заплатят хорошо, то не часто. И всей прибыли то и хватает на поддержание имиджа и то с трудом.

Поэтому здесь как в песне «…за ценой не постоим…». Организацией ремонта квартиры в таких взаимоотношениях заказчику надо очень плотно заниматься самому. Главное тут сохранить козыри как можно дольше до конца этого процесса. А главные козыри здесь это ДЕНЬГИ. Конечно, если искать бригаду согласную получить всю сумму за ремонт по окончании работ, то к ремонту можно и не приступить ни когда.

Ну а если такая бригада нашлась, то это уже БРИГАДА с большой буквы и шутить придирками даже и к низкому качеству она не позволит! Если работа строилась с «граблями», то денег, как правило, заказчик уже обратно не получает.

В качестве вывода:

Для заказчика ремонт это новое и проблемное дело. Для уяснения этого процесса надо разбить его на этапы и от проблем перейти к задачам. Изучить предстоящий вид деятельности и наметить план. И не искать «грабли», не изобретать велосипед, а следовать устоявшимся

ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА РАБОТ.

При такой последовательности можно успешно работать и делать дорогой ремонт без всяких проблем квартиры как с крупной фирмой, так и сэкономить с недавно организовавшейся бригадой.

Этапы проведения работ в комплексе

Чтобы демонтировать внутренние элементы отделки, предварительно следует составить технологическую карту или план демонтажа, хотя бы в уме, т. к

важно чтобы в процессе производства работ (особенно важно для однокомнатной квартиры) не происходило загромождений проходов, которые затруднят вынос мусора, а также могут явиться причиной затяжки сроков или производственных травм

Поэтому первым этапом выносят все крупногабаритные отходы (мебель, двери, сантехника, и прочее). Что невозможно убрать в силу различных обстоятельств накрывается пленкой. На каждом этапе сотрудник оценивает предстоящий фронт работы, а также корректирует процесс в зависимости от договорных обстоятельств, поскольку вызов машины для вывоза мусора требуется производить заранее.

Непосредственный процесс демонтажа начинается с удаления старой отделки, снятия напольного покрытия, избавления от встроенной мебели. Во время этой части иногда возникают скрытые дефекты и непредвиденные обстоятельства, которые корректируют фронт работы. Каждый нюанс согласовываться с владельцем помещения. Далее осуществляется снос конструкций, разбор перегородок из различных материалов. При устройстве дополнительных проемов в несущих конструкциях (при условии наличия согласованного проекта перепланировки квартиры) следует установить соответствующие усиления (обоймы, перемычки и прочее) до проведения демонтажа.

Демонтаж перегородок и стен

Ручной демонтаж перегородок и стен осуществляется только после разработки проекта, его согласования с заказчиком. Если речь идет о демонтаже несущих стен, то процесс должен начинаться с согласования в надзорных органах и устройства усиления конструкций. Только после нужного разрешения можно приступать к работам, т.к

если провести работы без согласования, то впоследствии могут возникнуть трудности в регистрации подобной квартиры (особенно важно при получении ипотеки), не говоря про риски, связанные с несогласованным демонтажем несущих стен

Демонтаж сантехники, дверей

Демонтаж крупных конструкций выполняется на начальных стадиях. Для дверей процесс предполагает снятие полотна, а потом разбития коробки. Сантехника часто используется цельной и требует только откручивания крепления. Зачастую здесь наблюдаются проблемные моменты, которые связываются с чистотой и запахом, поэтому унитаз лучше оставить на период строительства, для нужд строителей и выкинуть при начале работ по чистовой отделке, а прочие канализационные трубы заделать специальными заглушками.

Демонтаж обоев и плитки

Профессиональный демонтаж осуществляется специализированными инструментами вручную в зависимости от типа покрытий. Для плитки используется отбойник и молоток, которые быстро срывают кафель с поверхности. Для обоев подойдет шпатель, идеально подходящий для этой деятельности. Штукатурка сбивается отбойниками, молотками.

Демонтаж пола и стяжки

Состав работ по демонтажу схож с предыдущим направлением. Предварительно снимаются старые покрытия: линолеум скручивается в рулоны, удобные для выноса из квартиры, ламинат собирается такими же ламелями как при укладке, щитовой паркет вырезается электро-лобзиком удобными для выноса щитами. Далее снимаются черновой пол, лаги и другие элементы конструкций пола. Если будет укладываться теплый пол, то разбивается стяжка. Для этого применяются специальные отбойники, которые способны разбить бетонное основание.

Условия безопасной эксплуатации старой электрической проводки

В конце прошлого века квартирная электропроводка создавалась для того, чтобы осветить комнаты несколькими люстрами, посмотреть телевизор, послушать радиоприемник или магнитофон и подключить еще какой-нибудь бытовой прибор. Причем все вместе работало очень редко: выделенной электрической мощности потребления хватало с запасом.

Для подключения к распределительному щитку использовались двухжильные алюминиевые провода марок ППВ (с медными жилами, которые использовались редко) или АППВ (алюминиевые) с общей изоляцией, выполненной одним слоем белого цвета, называемыми в народе «лапшой».

Они соединяли автоматические выключатели щитка через распределительные коробки, а иногда и без них, с розетками, светильниками и электрическими выключателями. Цветовая маркировка провода «фазы» и «нуля», естественно, не могла быть выполнена. Каждый электрик занимался этим вопросом по собственному усмотрению.

Поперечного сечения алюминия в 2,5 мм2 вполне хватало. чтобы надежно выдерживать номинальную нагрузку в 6 ампер, а полихлорвиниловая изоляция провода была рассчитана для работы в закрытых от солнечного света каналах, проложенных внутри стен из кирпича или железобетонных панелей.

Расчетный срок службы подобного алюминиевого кабеля ориентировочно составляет 25 лет при нормальных условиях эксплуатации, когда он не должен подвергаться излишним токовым перегрузкам, механическим воздействиям, тепловому нагреву.

В современных условиях алюминиевые провода, используемые в бытовой электрической проводке, уже себя изжили. Даже нормативы ПУЭ запрещают их новую установку внутри жилых зданий в тех случаях, когда площадь сечения жилы менее 16 мм2.

Сроки

Чем больше строительных и ремонтных работ придётся выполнить, тем дольше будет длиться переделка. Если вы не владеете навыками электрика, сантехника, каменщика, штукатура и дизайнера одновременно, полностью преобразить старую квартиру самостоятельно не получится.

В большинстве случаев придётся нанимать профессионалов или строительную бригаду. Благодаря помощникам «убитое» жильё превратится в новое гораздо быстрее, но вряд ли кто-то назовёт вам точные сроки.

Что выдаёт квартиру, в которой многие годы не делался ремонт? Это стойкий запах плесени и быта, от которых можно избавиться только после капитальной переделки пола, коммуникаций и стен. В это время в квартире нельзя жить, зато ремонт может продвигаться быстрее – без переносов вещей и мебели из комнаты в комнату и бесконечной уборки.

Правильно ли, что строители живут в моей квартире во время ремонта?

Это — еще одна из отечественных особенностей ведения ремонта, так как не секрет, что бОльшую часть таких работ выполняют гости из ближнего Зарубежья, которым удобно и выгодно жить у «хозяев» во время процесса отделки

В данном случае важно помнить, что если стадия черновой отделки никак не пострадает от наличия «гостей» в помещении, то последние стадии «чистовой» уже требуют чистоты в квартире. Ремонт — это достаточно медленный процесс, последние «доделки» могут длиться до нескольких месяцев — это и выбор штор, и монтирование мебели на заказ, и установка кухни

Я советую не разрешать проживание строителей в квартире, если начался привоз текстиля, ковров и особенно мягкой мебели (ее очень легко испортить). К тому же известны случаи, когда строители продолжали пользоваться уже отремонтированной квартирой по своему усмотрению — и, конечно же, сданный в итоге ремонт уже нес следы чужой жизнедеятельности.

Внимательно относитесь и к расходу материалов: не секрет, что строители нередко «грешат» торговлей остатков на сторону, причем, иногда эти остатки объемом с половину ремонта вашей квартиры.

А вот с прорабом и его бригадой особый случай.

Они продают не просто свой труд. Это не рабочие у конвейера. Это люди, продающие услуги, т.е. то, что нельзя ни увидеть, ни пощупать до того как это будет сделано и за это уже надо будет платить. Да в современной жизни уже под 90% всей экономики приходится на услуги. И этот колоссальный рост произошел на наших глазах. А мы еще психологически, как клиенты, остались в товарной экономике. (Хотя услуга тоже товар, только очень специфический.)

А как происходит рыночный обмен в товарной экономике? Помните про стулья и деньги? Да, сначала мы выбираем, смотрим, проверяем, платим, а затем мы сами или с помощью продавца с полки, витрины, склада получаем ГОТОВЫЙ товар.

А в услугах по ремонту квартиры? Пытаемся выбирать и смотреть, ездим по объектам. Проверяем рекомендации. А дальше? А дальше, выбрав прораба или бригаду, привычно платим в ожидании получить тоже ГОТОВЫЙ товар.

А что получается и что мы получаем? А получаем мы ПРОЦЕСС. Который еще надо организовать. Если мы заказываем услуги по ремонту квартиры в крупной фирме и за хорошие деньги, то организацией занимается сама компания и результатом в подавляющем большинстве будем довольны (исключения возможны всегда, в том числе и по обоюдным причинам), если же наш выбор – это частная, небольшая бригадка с прорабом, то результат не всегда прогнозируем даже самой этой бригадой, не смотря на наши надежды и веру в «ближнего». И здесь организаторская работа в большей степени зависит от нас – Заказчиков.

В случае возможных проблем фирма может брак или исправить за свой счет, в том числе и сделать ремонт соседям снизу, либо выплатить компенсацию. С фирмой это является в подавляющем большинстве случаев не проблемой, а задачей.

(Проблема – это, опираясь на знания еще древних греков, объективно возникающая в процессе ремонта преграда или комплекс вопросов, решение которых представляет существенные трудности.

Задача – это, согласно С.И. Ожегову, то, что требует исполнения.)

Главное и существенное отличие этих понятий в том, что проблема или не разрешается, оставаясь и дальше проблемой, или представляет существенные трудности и финансовые и моральные для ее разрешения. А задача имеет решение и ответ в конце учебника.

Итак для нас, неискушенных заказчиков, которые и слово то Заказчик и тем более про самого себя увидели только в Договоре подряда (это если такой договор заключался) ремонт квартиры вообще и в частности является большой и разносторонней проблемой. А кроме того еще и финансовой дырой, и большим стрессом. А как это будет? А что я получу за свои деньги? И многие другие вопросы и мысли постоянно будоражат голову человека вдруг ставшего Заказчиком.

А у прораба и бригады уже свои мысли. Срабатывает психология профессии – сколько денег и за какое время можно получить с этого Заказчика за свою работу? Для них ремонт квартиры не является стрессом, для прораба или бригады это обычная рабочая обстановка, в которой они провели уже достаточно долго, чтобы огрубеть и заматереть в различных коллизиях, проблемах и задачах. Это для заказчика ремонт и стресс, и проблема, и задача и многое другое.

Можно выделить различные основания для классификации целей участников ремонта Заказчика и Подрядчика. Но для примера лучше взять «грабли». Конечно же, в переносном смысле. Сколько уже кругом информации про ремонт квартиры, а у многих заказчиков в углах новой квартиры припасены старые «грабли», которые повторяются не изо дня в день, а из века в век!!!

Как подготовиться и что нужно знать заранее?

Работы по демонтажу в квартире – это не самая сложная задача, которая ставится перед владельцем помещения. Именно здесь можно сэкономить при наличии инструмента, понимания особенностей и наличия времени. Если какая-либо составляющая отсутствует, тогда обязательно обращайтесь к специалистам, обладающими необходимой практикой и знаниями. Процесс связывается с пылью и строительным мусором, а также отдельными видами рисков, избежать которого можно следуя технике безопасности и используя средства индивидуальной  защиты (очки, респираторы, перчатки).

Демонтаж в квартире требует соблюдения и прочих нюансов, где выделяются следующие моменты:

Время проведения. В зависимости от города и региона имеются региональные или местные законодательные акты, которые регулируют «тишину». Это означает, что работать в квартирах можно только в определенное время дня и суток. Для СПб нельзя шуметь после 22 и до 8 часов, а в выходные и праздничные дни с 8 до 12 утра. Среди прочего проведение ремонтных работ регулируются отдельной статьёй 38, где имеется важный нюанс по согласованию таких работ с жильцами через уполномоченное лицо.
Проектная документация. Создание и согласование проекта требуется только в случае перепланировки квартиры. В этом случае процесс предполагает снос отдельно стоящих стен, перегородок, а также изменение фасадного облика квартиры. Данные нюансы предварительно нужно оговорить через управляющую компанию, которая проконсультирует вас. Особенно перепланировка востребована в домах старой постройки (хрущевка, сталинка, старый фонд), даже если в работы не затрагивают несущие конструкции о внутренней перепланировке следует уведомить надзорные органы.
Заключение договора под ключ. Достаточно часто ручной демонтаж доверяют специализированной организации, что связывается с быстротой, простотой и относительно невысокой стоимостью

Здесь важно понимать, что строительные нормы настоящую деятельность не регламентируют, поэтому основной документ для регулирования — это договор. Внимательно составляйте его, а также пользуйтесь услугами проверенных фирм.

Выполнение работ по демонтажу обычно проводится в несколько стадий, которые рассмотрим далее.

Окна и двери

Вместо деревянных перекошенных оконных рам и блоков и обшарпанных дверей следует установить новые. При замене старых окон на пластиковые обязательно поставьте клапаны приточной вентиляции с фильтрами, иначе в помещениях будет душно, а на стёклах возникнет конденсат. В результате нарушения воздухообмена в квартире появится сырость и плесень.

Бороться с шумом с улицы помогут двухкамерные стеклопакеты, а со звуками из подъезда – металлическая входная дверь с улучшенной звукоизоляцией. Если вы живёте на первом “проходном” этаже, стоит установить вторую дверь – подойдёт обычная межкомнатная.

Посмотрите плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Как осуществляется замена старой электрики

1. На ваш объект выезжает мастер. Он оценивает фронт работ, слушает ваши пожелания, объясняет, как их можно реализовать с учетом норм монтажа.
2. Составляется проект и смета, в которой учитываются необходимые материалы и работы. Документы согласовываются с вами.
3. После подписания договора приобретаются нужные материалы и оборудование (вы можете сделать это самостоятельно или доверить нам, при этом мы предоставим вам все чеки и квитанции).
4. Осуществляется электромонтаж. Нашими мастерами оперативно и качественно выполняется замена электрики. Цена на работы в нашей компании ниже среднерыночных, при этом она устанавливается и фиксируется на этапе проектирования.
5. Объект проверяется и сдается вам. Вы подписываете акт выполненных работ. Дополнительно мы выдаем вам гарантию качества.

Стоимость будет зависеть от вида выполняемых работ. Мы можем выполнить:

• Замену электропроводки. Это необходимо делать каждые 20 лет. Специалисты убирают старые провода, рассчитывают сечения кабеля в нагрузке, покупают подходящие материалы и выполняют прокладку новой проводки скрытым или наружным способом.
• Смену розеток, выключателей. Обычно это делают во время ремонта.
• Подключение новых осветительных приборов. Данные работы включают установку встраиваемых светильников, подвесных люстр, бра, пр.
• Замену пробок на автоматические, установку УЗО. Также, если понадобится мы выполним прокладку дополнительных линий от щитка.

БРЕЖНЕВКИ, ПЕРВЫЕ ДЕВЯТИЭТАЖКИ

Брежневки и ранние девятиэтажки часто устилались полами из неламинированного ДСП, который источает токсины из формальдегидной группы.

С середины 80-х самым распространенным был обойный клей на основе костной муки, некоторые версии которого имели в своем составе мышьяк.
 

Особое внимание стоит уделить стенам с морковным оттенком – это признак наличия в них свинцового сурика. С 60-х до середины 90-х его использовали в качестве пигмента для придания оттенка штукатурке и краскам. Вредное воздействие на организм аналогично предыдущим токсичным материалам: мелкая пыль и постепенное отравление свинцом

Незарегистрированная перепланировка

Незаконной перепланировкой квартиры считаются все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласование не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет. Незаконным переустройство бывает в случаях:

• когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
• когда выполнены ремонтные работы, запрещенные законом (к примеру, частичное изменение несущей стены)

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы: для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах – от 2000 до 2500 рублей; для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо) — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

ХРУЩЕВКИ

Хрущевки строили в расчете на пару десятков лет эксплуатации, однако дома живы до сих пор. Во времена строительства хрущевок активно использовались законный на тот момент асбест и ДСП.
 

Асбестовая штукатурка и асбестовые плиты в стенах, а точнее пыль от них – причина ряда заболеваний бронхо-легочной системы вплоть до рака.

ДСП выделяют опасный канцероген – формальдегид, вредного воздействия которого стоит опасаться, а от старых плит ДСП держаться подальше.
 

Силикатный кирпич, который использовали при строительстве хрущевок, может быть причиной повышенного содержания радона в помещении, особенно на первых этажах зданий.